Documentos Técnicos

 

Laudos

 

O laudo técnico é um documento formal e detalhado, baseado em inspeções, medições, registros fotográficos e análises técnicas, que visa avaliar, diagnosticar e atestar as condições físicas, estruturais ou funcionais de uma edificação, sistema ou componente construtivo.

 

Ele tem caráter comprobatório e jurídico, podendo ser utilizado para fins de vistoria, perícia, regularização, manutenção, recebimento de obras, compra e venda de imóveis, ou apuração de responsabilidades técnicas.

 

RRT's

 

O RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é o documento que comprova a responsabilidade técnica de um arquiteto ou urbanista sobre a execução de uma obra, serviço ou projeto. É emitido e regulamentado pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), conforme a Resolução CAU/BR nº 91/2014.

 

Inspeção Técnica Predial

 

A inspeção técnica consiste na avaliação visual e funcional das condições gerais da edificação, de seus sistemas construtivos e de suas instalações, conforme parâmetros técnicos e normas vigentes (como a ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial).

 

Objetivos:

 

• Avaliar o estado de conservação e desempenho da edificação;
• Identificar manifestações patológicas (fissuras, infiltrações, corrosões, deformações, etc.);
• Verificar o cumprimento de normas de segurança, acessibilidade e manutenção;
• Classificar o grau de risco e recomendar ações corretivas ou preventivas;
• Servir de base para planos de manutenção ou regularizações junto a órgãos públicos.

 

Etapas principais:

 

• Levantamento de dados e documentação existente (projetos, memoriais, históricos de manutenção);
• Vistoria in loco, com registro fotográfico e observações técnicas;
• Análise e classificação das anomalias identificadas;
• Emissão de Laudo de Inspeção Técnica, contendo diagnóstico e recomendações.

 

Perícia Técnica em Edificações

 

A perícia técnica é uma atividade de caráter investigativo e conclusivo, destinada a determinar causas, origens e responsabilidades de danos, falhas ou inconformidades construtivas.Geralmente é solicitada em contextos de disputa judicial, administrativa ou contratual, devendo ser conduzida por profissional perito nomeado ou assistente técnico.

 

Finalidade:

• Apurar causas de patologias construtivas (ex.: infiltrações, trincas, recalques, desabamentos);
• Verificar conformidade de obras e serviços com projetos e normas técnicas;
• Avaliar responsabilidades técnicas e contratuais entre partes;
• Subsidiar ações judiciais, defesas técnicas ou processos de indenização.

 

Metodologia:

• Coleta e análise de informações, documentos e contratos;
• Vistoria técnica detalhada, medições e ensaios, quando aplicáveis;
• Elaboração de hipóteses e análise das causas prováveis;
• Emissão do Laudo Pericial, contendo fundamentação técnica, conclusões e eventuais responsabilidades.